人們常說入境隨俗，每個國家在不同情況下，不同地區會有不同的法律與習俗。由此觀點反思日本，可發現在大眾交通工具的搭乘方式、用餐禮儀與工作方式等方面，各類店家與公司都有各式各樣的規矩與不成文的規定。
其中日本的租賃契約有特別多獨特規定，對外國人而言可能稱不上友善。根據房屋物件的不同，像是「不租給外國人」、「沒有日本人的幫忙無法租賃」等，有不少不動產公司對於外國人採取非常嚴苛的態度。為了避免外國人在日本簽租賃契約時碰壁或遇到麻煩，這次將介紹給各位應注意的10件事。
１．外國人可能無法獨自簽約…！許多日本房屋物件都需要日本人保證人
日本大多數的房屋租賃簽約都需要「保證人」，當承租人拖欠房租或聯絡不上時，保證人必須負起責任。因保證人為緊急情況時的聯絡人，所以大部份都限定其須居住於日本國內。通常保證人會是房客的雙親或兄弟姊妹等家人，但居住於日本的外國人，家人幾乎都不住在日本而是自己的母國。因此，有許多外國人因找不到保證人，而無法在日本租房。
其中還有因為找不到日本人保證人，而不得不藉由保證公司簽約的例子。與保證公司簽約需支付高額的手續費，有些人也會因此放棄房租簽約。據說因為找不到保證人，或為了避免支付高昂手續費等理由，有不少外國人會選擇住在共享公寓。
２．總之就是很燒錢！入住之前的必須費用相當於一個月份房租的〇倍？
您知道在日本租屋時初期費用的行情嗎？日本租屋並非簽約後，從第一個月開始付當月房租就能入住。
租屋時，初期費用還包括了以下必要支出。下列為獨居房屋物件的基本費用。
・一個月份的房租
・一個月份的管理費・共益費：基本為3,000日幣左右
・押金（敷金）：基本上為一個月份的房租
・禮金（礼金）：基本上為一個月份的房租，感謝房東把房子租給你的錢，無法退還
・房屋仲介費（仲介手数料）：基本為一個月份的房租
・火災保險費：基本為3,000〜1萬5,000日幣左右
・鑰匙交換費用（鍵交換費用）：基本為1萬〜2萬日幣左右
除了房租外，租房所需的初期費用包含上述各種手續費，大約為房租的4.5～5倍左右。此外，如上述第一點說明，有時還需額外付費給保證公司（費用約為一個月份房租的50%～100%）。除了外國人外，也有許多日本人對於租屋時高額的初期費用感到苦惱。
３．語言隔閡？文化與價值觀的不同？就算想住，也有可能是不租給外國人的房屋物件…
雖然近年來，日本的租屋情況因有許多外國人居住在日本而得到改善，但現今仍有許多標榜「不租給外國人」的房屋。
其原因之一為房東擔心可能會無法與房客用日語溝通。因為害怕簽約手續、入住後的交流等繁瑣細節沒辦法溝通，所以一開始就先表明不出租給外國人。此外，有些則是過去有外國人在租屋處發生糾紛，之後此房屋的管理公司與房東便一律禁止出租給外國人。
房東最害怕的便是與房客因日本與國外禮儀不同而導致衝突。在日本，住戶為了過得舒適，有一種大家都會遵守的不成文規定。舉例來說，在陽台抽菸時，煙會往上飄，為了不要讓樓上的住戶感到不愉快，便會在廚房的抽風機下抽菸。或特別留意不要讓樂器聲或小孩吵鬧聲等日常生活中的噪音吵到鄰居。雖然以上規矩在法律並沒有明文禁止，但在日本「住在同一個住宅的住戶，無形中體貼別人、為別人著想」是理所當然的事。為了避免與無法理解此種日本文化的外國人發生衝突，所以也會有房東選擇不出租房屋給外國人。
４．須注意噪音！鄰居敲牆的原因是…？！
日本的出租房屋有各式各樣的種類，與國外相同，房租價格有高有低。房租便宜的房屋其缺點自然也比較多。
建築物的牆壁厚度正是所謂的缺點之一。牆壁薄的話，當然會比較容易聽到隔壁的聲音。因此，當半夜邀請朋友來家中，聊天大聲喧嘩，是彈奏樂器發出很大的音量時，鄰居都會聽得很清楚。當睡覺時被吵到而感到不悅時，有的人可能會敲牆壁以間接反應自己的怒氣。為了避免以上衝突，特別是在深夜時，就算在自己的房間中也不要過於放鬆，必須顧慮到住在隔壁的鄰居，是很重要的一件事。
５．房間比想像中要小很多…？！選擇租屋一定要親自看屋
首都圈的房租價格較高，是各國共通的現象。因此，就算房租相同，位於首都圈與鄉下地區的房間大小也會不同。但不少例子是有些人會以房租與格局圖決定租屋處，本來以房租價位想像房屋大小，但實際上坪數卻非常狹小。結果因為房間太小，所以家具只能放一張床，連坐下來的空間都沒有，這樣反而會讓在日本的生活變成一種壓力吧？決定租屋處時，不要只看房租與格局圖，建議請仲介或房東，實際帶您前往看房。
６．夏熱冬冷！日本人怎麼忍受酷暑與嚴冬呢…？
日本四季分明，夏熱冬冷。居住在特別炎熱或特別寒冷的地區時，房子構造也會配合當地氣候，使其通風良好或容易留住熱氣，但如果一年之中溫差極大時，就無法這樣做。
因此，日本的房屋幾乎都有設置具備冷暖功能的空調。但如果一直開著空調，每月的電費所費不貲；加上許多房租便宜的物件，可能並未裝設空調。
日本人如何不開空調度過酷暑與寒冬？方式之一就是夏天妥善使用電風扇。電風扇的電費比空調低廉，有許多家庭為了省錢會吹電風扇。其中也有人會在電風扇上面貼保冷劑等物品，讓吹出來的風是冷的。冬天時，則推薦可使用日本特有的保暖家具「暖桌」。暖桌是一種保暖家具，在裝設電動發熱機的桌子上方蓋上棉被，使熱氣不會跑掉。暖桌也比空調省電。不過因為擺放暖桌需要一點空間，比較簡單的保暖方法是坐在坐墊大小的電熱毯上，腿部再蓋上毛巾，同樣也有近似於暖桌的保暖效果，因此也相當推薦。
７．對講機畫面上出現了一個陌生男人…！突然來推銷的NHK人員是誰？
想必大家在自己的國家都有過，沒事先約好，陌生人便上門拜訪推銷東西的經驗吧？不過在日本除了推銷商品外，還有一種上門收取電視收視費的組織，那就是日本廣播協會（以下稱為 NHK）。NHK 是依據法律所成立的特殊法人機構，其職責為進行日本的公共廣播。基本上只要能看電視，每個家庭都能收看到 NHK 的節目。而日本的法律規定即使平常無收看 NHK 節目的習慣，只要家中設有電視，即使是外國人也必須與 NHK 簽訂收視合約。然而由於法律並未規定不簽約者得付罰金，因此許多人還是會選擇不簽約，漸漸就形成 NHK 的工作人員會積極去各家拜訪，並簽訂收視合約與收視費用的風氣。不過隨著現代人的危機意識提高，方才提過的上門推銷方法，如今在日本已變得很少見。所以若突然有陌生人上門拜訪，很可能就是 NHK 的工作人員。
收視費用如為地上波契約是2個月2,520日幣、6個月7,190日幣、12個月13,990日幣。衛星契約（包含地上波契約）則為2個月4,460日幣、6個月12,730日幣、12個月24,770日幣。但外交官與領事官等為了尊重其國際習慣（國際之間互惠的習慣），不管電視機擺放在大使館或自家，皆非收視合約的簽訂對象。
８．需多加留意丟垃圾的方式！繁雜的丟垃圾方式與嚴格的分類規定…
日本有許多規定與禮儀，就連丟垃圾的規定也相當繁雜。除了分有「可燃垃圾」、「不可燃垃圾」之外，「罐、瓶」「塑膠」「報章雜誌」等，也會根據不同地區而有不同的分類方式，規則詳細到連日本人也會搞混。
此外，丟垃圾的方式也需特別注意。日本有很多地區需使用專用垃圾袋。有些地方若沒使用該地區指定的垃圾袋，就不願意回收垃圾。和一般外國人累積一定垃圾量，隨時拿去丟棄的習慣不同，日本通常會規定每星期幾固定回收哪些垃圾種類。在日本只能丟當日規定的垃圾種類，若在非規定的日期隨意丟棄垃圾，會被視為不禮貌的行為。
９．不能養寵物？考慮住東京或大阪的人要特別注意！
日本跟國外一樣，有許多家庭都會在家養寵物。但日本的租屋卻很多都規定「不能養寵物」。
這是為了避免住戶間因寵物叫聲造成的噪音、寵物的排泄物等臭味等造成衝突，因此日本許多的租屋都不能養寵物，特別是東京首都圏與大阪等大都會有很多標榜「不能養寵物」的房屋，如果想養寵物，得事先搜尋「可養寵物」的物件。
10．退租時有時候會被收取高額費用！房間一定要保持乾淨
在日本退租時，通常會被收取房間的修繕費用。這是為了確保下一個住戶能舒適居住，而修復前房客在居住期間所造成的損傷等，使房間回到整潔乾淨的狀態所收取的費用。在入住時通常會被收取一筆「押金」，而維修費就會從押金中扣除；如果因房屋使用不善，導致許多地方需要修復，而當初的押金又不夠支付時，就會被另外收取費用。為了避免在維修費用上花大錢，建議小心善待租屋處為佳。
東京都為了居住於東京的外國人，製作了一份指南，其中配有插圖說明簽訂租屋契約時的重點，請務必仔細閱讀。
日本相當注重規定與禮儀，加上有許多外國人很難想像的日本獨有文化，可能有不少人認為居住於日本大不易。不過這些規定都是為了使居民彼此更加舒適而制定的規範。每一年，適合外國人居住的環境與法規也逐漸調整完善，希望各位能保持樂觀，順利尋找在日本居住的地方。
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