應該有不少人一到日本就得急著租房子吧。不過要是日文程度不好的話，想跟房仲簽約可說十分困難。而這次要向各位介紹的，就是和房仲交涉時的實用日語會話。如果你完全不會日文，最好可以請會日文的人同行比較安心，不過還是建議你先透過這篇文章預習，讓自己至少可以看懂租屋的資料。
與房仲交涉時的常用語彙
如果能事先記住與房仲交涉時的常用語彙，就能讓對方了解你的需求，找起房子也會比較順利。以下就介紹幾個常用語彙的意思與日文發音。
・大家/大家さん（おおや/おおやさん）
即中文所謂的「房東」，指房子的持有人。大多會加上「さん」來稱呼。
・家賃（やちん）
每月的房租。
・管理費（かんりひ）、共益費（きょうえきひ）
基本上指的是同一項費用，只是稱呼上有所不同。主要是用來支付走廊、大廳等公設的清潔費，或是電梯、天線等的維護檢查費用等。如果是租的是必須支付管理費或共益費的房子，就得於付房租時另外支付該費用。
・敷金（しききん）
即中文所謂的「押金」，用來支付欠繳的房租，或是損壞房間時的修繕費用。當租約期滿退房時，會從敷金中扣除欠繳的房租及修繕費用後，再予以退還。金額通常是一個月份的房租，不過也有不收敷金的房子。有些地區會以「保証金（ほしょうきん）」的名義收取，大致上與敷金並無不同。
・礼金（れいきん）
用來支付給房東的謝禮。退房時並不會退還。金額通常是一個月份的房租，不過也有不收禮金的房子。
・更新料（こうしんりょう）
指租約期滿後要續租時，為了延長租約而支付的費用。租約一般來說每兩年會更新一次，更新時需支付相當於一個月份的房租金額作為更新費。
・間取り（まどり）
指房間的格局，會以1R、2DK、3LDK等方式標示。1R指的是廚房和起居室並未隔開的房間。D指的是用餐空間，L則是起居室，數字則是扣除DK或LDK之後的房間數量。
・洋室（ようしつ）、和室（わしつ）
洋室指的是鋪設木頭地板的房間，和室則是鋪設榻榻米的房間。
・ユニットバス、風呂トイレ別（ふろといれべつ）
「ユニットバス」是從英文而來，即中文所謂的「系統式衛浴」，在租屋用語中指的是浴室、廁所、洗臉台位於同一個空間。如果標示「風呂トイレ別」，則代表浴室和廁所是分開的。
・洋式（ようしき）トイレ、和式（わしき）トイレ
「洋式トイレ」指的是其它國家也可以見到的一般廁所。一般房子大都採用洋式廁所，不過如果是比較老舊的房子，也有可能採用蹲式的「和式トイレ」。
・エアコン付き
指已經裝好空調，不需另外添購的房子。
・同居人（どうきょにん）
指一同入住的人。簽約時必須將所有入住者向房仲告知。有些房子僅限單人入住，找房子的時候別忘了告訴房仲是否有同居人要一同入住。
・連帯保証人（れんたいほしょうにん）
指發生房客未支付房租，或損壞設備卻無法賠償等問題時，代為支付的保證人。
與房仲簽約時的流程與常用會話
①先想好你想居住的地區和需求
拜訪房仲之前，建議最好先在網路上查一下有哪些房子，符合你想居住的地區和想要的格局。房租會隨著所在地、大小、屋齡等條件而有所不同，最好可以先了解一下大概的行情。
建議你先填寫下列的「需求確認表」，到時交給房仲即可。你可以先決定好需求的優先順序，這樣一來找起房子也會比較順利。
●需求確認表
https://www.mlit.go.jp/common/001334734.pdf
②向房仲告知你的需求後前往看房子
向房仲告知你的需求後，房仲就會幫你挑出幾間候補，然後帶著你一起去看房子。看房子時別忘了確認一下日照或是手機的收訊是否良好。另外也別忘了確認一下周遭環境。
【找房子時的常用會話】
・駅から5(10、15、20)分以内がいいです。
希望距離車站步行5（10、15、20）分鐘以內。
・家賃は〇万円までにしたいです。
希望房租低於〇萬日幣。
・敷金(礼金／更新料)はいくらですか。
請問押金（禮金／更新費用）多少？
・間取りは1K（1DK／1LDK／2Kなど）がいいです。
希望格局是1K（1DK／1LDK／2K等）
・洋室がいいです。
希望是洋室。
・同居人は1人（いない）です。
另外有1個人（沒有人）會跟我一起住。
・２階以上がいいです。
希望樓層高於2樓。
・スーパー（コンビニ）は近いですか。
附近有沒有超市（便利商店）？
・治安はいいですか。
治安好嗎？
③簽約時
・名前（電話番号／勤め先など）はどこに書きますか。
名字（電話號碼／工作地點等）要填在哪裡？
・連帯保証人がいます。
我有連帶保證人。
・保証会社を使いたいです。
我想請保證公司替我作保。
如果沒有人可以當連帶保證人，也可以付錢請租屋保證公司擔任保證人。
・〇月〇日ごろに入居したいです。
我想在〇月〇日前後入住。
・初期費用はいくらですか？
初期花費要多少？
・これは何のための費用ですか？
這一項是什麼費用？
簽約時，除了房租、押金、禮金外，還得支付鑰匙交換費、火災保險費等費用。如果發現什麼不明的費用，別忘了向房仲問清楚。至於有哪些必要費用，可以參考之前的介紹。
▼ 一個人住平均要花多少錢呢？！在日本租房子所需的初期花費
總結
租房子是一筆不小的開銷，會覺得擔心也是人之常情。如果能先想好自己的需求與預算，並且查好附近的租屋行情，找起房子來也會比較順利。希望以上介紹的常見會話，可以協助你找到理想中的房子。
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