要具體擬定在日本租房子的計畫時，不少人應該會因為錢的問題而傷透腦筋吧。租房子所需的預算費用，會隨著國家及地區而大不相同。如果想住在日本，須事先準備的費用相當繁雜，例如租約的相關費用、搬家和購買新生活所需的日常用品等。而這次要向大家介紹的，就是一個人在日本展開新生活時，必須先準備好的一系列初期花費！希望您可以透過這篇文章，了解一下基本項目和行情，順利踏出新生活的第一步。
先準備好再說！初期花費簡介
要搬到日本時，首先得掌握開始新生活所需的各項必要花費。一般而言，在日本租房子時，初期花費的行情約為5～6個月份的房租。而初期花費大致可分為3種，分別是「租房簽約金」、「搬家費」、「生活用品購置費」。
其中比例最高的是「租房簽約金」，大約占初期花費的6成左右。提到租房子的花費，有些人可能只想到每月的房租，不過日本在簽約時有些特別的規定，有時候總金額可能會超出您的想像。建議您搬家前最好事先確認每個項目，以免到時候手忙腳亂喔。
一個人住時「租房契約」所需的初期花費
● 押金
押金指的是付給房東的「保證金（擔保金）」。如果房客沒付房租，或是退租時需要請人清掃，又或者房東得花錢修繕時，就會從押金中扣除所需費用。在日本租房子，原則上不可以擅自在牆壁上打洞或改裝，例如更換不同顏色的壁紙等，要是被房東發現，就會從押金裡扣除復原作業所需的費用，一定要多加留意。
如果是一個人住的話，押金的行情大約是1～2個月份房租，金額會隨房屋種類與所在地點而不同。要是押金扣除必要費用後還有剩餘，可能會在退租時退還給房客，可別忘了確認一下喔。
● 禮金
禮金指的是租房簽約時，房客支付予房東的謝禮。這筆費用的目的是向房東表達感謝之意，雖然日本的法律裡並沒有關於禮金的規定，但這在日本已經成為一種習俗。通常在租房資訊中，一定會標註是否得支付禮金。
如果是一個人住的話，禮金的行情大約是1～2個月份房租，不過最近不收禮金的情形已經愈來愈常見。相較於前述的押金，禮金是不會退還的，如果您想節省支出，可以尋找禮金比較便宜或是無需禮金的房源。
● 仲介手續費
仲介手續費指的是租房時的介紹費。如果向房客介紹房子的並非出租人（房東），而是不動產公司的話，一般而言會加收1個月份房租。
有些不動產公司的手續費比較便宜，選擇店家時，建議可以把仲介手續費列入參考喔。
● 預繳房租（1個月份）
預繳房租指的是入住月份加上隔月份的房租。一般而言，房客在入住前需先預繳1個月份的房租。如果不是在月初搬入，而是在月中或下半月入住，例如15日前後，有些地方會採用按日收租的方式。
● 各項保險費
有些房子規定在入住時，必須加保火災險、家財險等保險。之所以會如此要求，是因為在房客入住後，要是發生什麼災害，就可以請保險公司賠償家具、家電以及建築物的損失。保險費的行情是每年3,000～7,000日幣左右。在日本租房子，租約期間大多訂在2年，因此很多地方會在入住時，一次繳清2年份的保險費。有些房子會規定要加保何種保險，租房子時可別忘了確認一下保險的種類和價格喔。
● 清潔費
退租時的清潔費，大多會在退房後從押金裡扣除，不過有些地方會要求在入住時預繳。要求預繳的理由很多，例如不收押金的房子會要求以清潔費代替押金，或是想避免退租時在費用上發生糾紛等。以單人房為例，清潔費大致落在3萬日幣左右。由於清潔費並不便宜，簽約時可別忘了看清楚是在入住還是退房時繳納喔。
● 更換門鎖
要是跟之前的房客用同一道門鎖，應該有不少人會覺得擔心吧。如果擔心的話，您可以要求更換新的門鎖。更換門鎖的費用，通常是由房客自行負擔，一般門鎖的行情為18,000日幣左右，配有自動上鎖系統的大樓則為2～3萬日幣左右。新房客大多不曉得上一個房客是誰，為了自身的安全，建議您最好能更換門鎖。
● 向保證公司繳交的費用
在日本租房子，一般會請「連帶保證人」作保，當房客付不出房租時，則由連帶保證人擔負支付的義務。外國人想在日本租房子，大多需要請日本人擔任連帶保證人，如果找不到人可以作保，則可以利用保證公司。不過即使可以找到日本人擔任保證人，有些房子還是會要求房客和保證公司簽約。
保證公司的行情，會隨房租和房子種類而不同，大致會落在每個月房租的40％〜100％左右，而且大多得在每次更新契約時（一般而言每2年會更新一次），重新繳交一次保證金。
日本的保證公司多不勝數，建議您最好請教一下有經驗的朋友。您可以找學校或公司的同鄉學長姊，或日本友人，詳細詢問有關保險公司的問題。只要能找到適合自己的保險公司，例如專門服務您母國人士的不動產公司，或是提供外國人服務的保險公司，就可以省下不少麻煩。
如果您是留學生，可以利用由日本政府作保的制度，費用上會比較便宜（自行負擔的金額為1年4000日幣，2年8000日幣）。想利用這項制度必須符合一些條件，例如已確定可進入特定學校就讀，或原則上簽證種類必須是「留學」等，如果您符合上述留學生條件，可以前往「JEES（日本國際教育支援協會）」網站進一步查詢喔。
3、4月超貴！一個人住時的「搬家費」及行情
搬家費
說到新生活，很多人只會想到租房簽約的事情，不過搬家費也是不容小覷的費用。如果是從國外搬到日本，搬家費會隨距離和行李重量而大不相同，若想省錢，最好盡量減少行李的數量。整理行李時，只要留下非帶不可的行李就好，例如在日本買不到的東西等。近來有些房子會提供家具及家電，建議您可以依自己的停留時間和預算，評估一下要帶多少行李來日本。
＜搬家費的行情＞
搬家費會隨行李數量和運送距離而不同，如果您已經住在日本，接下來要搬出宿舍或寄宿處，開始一個人住的話，平均的搬家費約為3萬日幣。如果您本來就在日本國內一個人住，接下來要搬到其它房源的話，平均的搬家費約為4萬日幣，這是因為必須搬運原來的家具和家電，在運送費上相對也會貴一些。如果行李很少，或根本沒有行李的話，可以參考上述「一個人住時所需的初期花費」，有時還會比搬家來得便宜。
＜搬家時期＞
如果想節省搬家費，搬家時期是必須考量的重點之一。在日本，許多人會在入學或就職時搬家，而在3～4月這段年度交接期間，搬家費會漲到6萬日幣左右，約為平均的1.5倍，建議您最好避開這段時間。有些搬家公司會提供價格優惠的搬家方案，例如搬家工人不必幫忙搬箱，或無法指定搬入時間的方案等。
搬家費會隨每個人的行李數量、距離等因素而不同，所以並沒有精確的價目表。建議您可以找幾家搬家公司估價比較，或視情形直接與搬家公司議價喔。
追加費用與其它費用
搬家公司會提供一些加價服務，供您自行選擇。主要的服務有小件行李裝箱、廢棄物處理、裝設洗衣機或冷氣、電視的裝設與配線等。上述這些付費服務的費用和內容，會隨搬家公司而有所不同。裝箱的價格會隨作業人數與行李數量而異，如果是一個人住，行情約為2萬～5萬日幣左右。裝設洗衣機或電視，則為3000～5000日幣左右。至於廢棄物處理，會隨物品種類和大小而不同，不過大致落在每件1萬日幣左右。
＜廢棄家電＞
日本的法律規定，要廢棄電視、冷氣、冰箱、洗衣機等家電時，必須支付相關費用，並以正確的方式處理，如果您懶得處理這些手續，可以委託搬家公司代為處理。如果您要購買新的家電，可以請店家回收要廢棄的家電，建議您可以確認一下費用，選擇比較划算的處理方式。
＜小費＞
在日本，您沒有必要付搬家工人小費。如果想向滿身大汗為您服務的搬家工人表達謝意，可以買冷飲或罐裝咖啡慰勞一下他們喔。
花點小工夫就能省荷包！「生活用品的購置費用」
● 家電（冰箱、洗衣機、微波爐等）
日本販售的冰箱大多具備冷凍功能，200L冰箱的價格約為3萬日幣左右。如果您平常很少親自下廚，1萬多日幣就能買到的100L冰箱，應該就夠用了。5〜7kg的洗衣機，價格約為3〜4萬日幣左右。27吋的電視約為2～3萬日幣。至於獨居生活的好伙伴微波爐，大約是1萬日幣左右；如果是只有基本功能的機型，只要5000日幣左右就能買到。
外國製的家電會比日本製的便宜，如果沒有堅持一定要用日本貨的話，可以參考一下其它國家的品牌。您也可以考慮到二手店裡挖寶，或到家電量販店找尋可以滿足基本需求的「單身家電組」，這樣一來也能省下不少錢喔。
日本雖然也有附家具及家電的房子，但基本上大多需要自行準備。不過必要的家電種類，仍隨地區和個人需求不同，例如住家附近就有投幣式洗衣店的話，也許就不需要買洗衣機，或便利商店的微波爐就能滿足基本加熱需求等，建議您好好考慮自己需要什麼家電，盡可能省下不必要的開支。
● 寢具
洋式床架約3萬日幣左右，日式床褥約1萬日幣左右即可買到。如果選擇床架，就可以省下每日鋪被子和床褥的麻煩，不過會比較占地方，想更換時也比較麻煩。如果選擇日式床褥，只要折起來收納即可省下空間，若房間並非很寬敞，床褥會是比較好的選擇。最近許多人會用單張床塾就地來代替床架，床塾比整組床架便宜，也比日式床褥有彈性，想換新或搬家時也比較好處理，建議您可以納入考量。
● 窗簾
日本大多出租的房子，都必須由房客自備窗簾。一般而言，窗簾的價格大約從3千日幣左右起跳。價格會隨材質、設計、尺寸而大不相同。決定好要租的房子後，可別忘了確認窗戶的數量和大小，自己準備合適的窗簾喔。
● 燈具（不少房子會附燈具）
燈具的價格並不貴，只要4000日幣左右，就能買到LED的吸頂燈。吸頂燈必須直接裝在天花板上，主要用來照亮整個房間，如果想讓房間看起來寬敞一點，建議可以考慮使用吸頂燈。不過最近附燈具的房子不少，搬家前最好確認一下每個房間裡有幾盞燈具喔。
● 桌子
如果是可以讓一個人用餐的小矮桌，只要2～3000日幣就能買到。能事先買好桌子的話當然再好不過，不過真的來不及買時，也可以用搬家時的紙箱取代，等到房間整理好，生活也步上軌道後，再買張合適的桌子也不錯。
其它費用：便捷現代生活必備的網路！
網路可分為有線和無線兩種。有線網路必須由廠商施工，施工費用一般約為15,000～40,000日幣，若遇上一些優惠活動或費率方案可以免除施工費用。不過在3～4月申請網路的人很多，施工可能得等上1～2個月，或是無法指定施工時間，可能會不太方便。
有些大樓可能已經裝好有線設備，只需要簡單的手續就能使用，建議可以事先詢問不動產公司或房東喔。網路費用會隨使用量或費率而不同，每個月大致會落在4,000～5,000日幣左右。
至於無需施工的無線網路，又可分為固定型和攜帶型，每個月的費用會落在4,000～5,000日幣左右。無線網路無需負擔施工費，簽完約馬上就可使用，不過需要先付大約15,000日幣的路由器費用。如果是可攜式的 wifi 路由器，無論在家或出門都可使用，也可以讓手機連接 wifi 使用。只要善加運用，應該可以省下不少通訊費。
不少網路公司會提供優惠方案，只要和手機門號一同申請，或轉移門號到同一家公司，就能享受折扣。此外，最划算的費率也會隨使用量而不同。您可以請教已經裝網路的外國朋友，或到家電量販店的櫃台詢問，收集一下優惠資訊喔。
聰明省錢！節省花費的方法
如果想節省搬家的初期花費，建議您可以先找不動產公司談談。在初期花費中，租房所占的比例相當高，找房子時一定要先告知預算，請不動產公司為您尋找合適的房子。若已經決定好要租的物件後，通常討價還價或商量的餘地會比較少，所以一定要在簽約之前，先完成押金、禮金等費用的議價。此外，如果您有已經住在日本的外國朋友，可別忘了問問他們的意見。像是以外國人為對象的服務，或簽約時的小訣竅等，有經驗的人是再清楚不過了。
而盡可能自己打理，也是節省初期花費的有效方式之一。有些人會在入住前自己打掃，或是自行安裝洗衣機、冷氣的配線，如果距離之前的房子不是太遠，甚至自己租車搬行李也大有人在呢。建議您整理一下必要花費和可以自行打理的項目，有效運用有限的預算。
本文為各位介紹了平常搬家時的初期花費，不過關於租房契約和搬家費，其實並沒有統一的價目表。因此，若能善加挑選各種條件及議價，就能省下不少花費。請參考本文關於花費的基本項目與概念，事先與房仲不動產公司議價，運用有限的預算，讓新生活過得更加舒適吧。
※本文中的租房行情僅供參考。實際費用可會受租房地點、行李數量、市場趨勢等因素影響，而大幅變動。
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