應該不少人是到了日本後才第一次嘗試自己租屋，對於該怎麼挑選物件感到困擾不已。而不同國家無論是在房屋的硬體設備或居住文化都不盡相同，本篇文章以日本人氣高的擇屋條件為例，為大家介紹當地人在選擇租屋處時的「優先條件」有哪些，並加上實際居住在日本的台灣人意見，讓大家在尋找物件時有個參考，避免大海撈針的窘境。
整體居住環境
與車站距離（駅との距離）
- 徒步10分鐘內，附近生活便利是我不想退讓的條件（20代・獨居）
- 住過離車站要走15～20分鐘的物件，沿路店很多、生活機能好的話倒沒什麼問題，但沒東西的話走路體感時間會很長，很折磨（30代，獨居）
「駅近（近車站）」是人氣很高的條件，通常車站周邊會有超市、便利商店、各式餐廳、美容院、商店街等各式各樣的商店，可以很輕鬆地買到生活中需要的各式物品。而住家離車站近的話，也可以縮短整個通勤或通學的時間，早上多睡幾分鐘、晚上早點回到家。只是房子與車站的距離也是影響房租的要因之一，離車站近的物件通常會比較貴，徒步距離10分鐘左右的物件是較普遍的選擇。
除了與車站的距離之外，也有人會將有幾條電車線路可利用納入考量，因為日本太常發生人身事故，或因為天氣不佳而造成電車停駛、班次大亂，若只有一條線可利用，當有狀況時會很容易陷入無車可搭的窘境。
另外也有人覺得離車站遠一點沒關係，但住家附近一定要有超市或大型購物中心，不然假日買菜購物會很不方便，尤其在炎夏或寒冬時會特別崩潰。
屋齡（築年数）
- 想自己加裝濾水器所以把30年老房子水龍頭銜接處打開，橡膠圈早就腐蝕變成一堆黑黑像汙泥的東西超噁，之後挑房子堅持挑屋齡新的（20代・獨居）
屋齡較老的房子房租會比較便宜，但有不防寒跟噪音問題會影響住起來的舒適度，當屋內太冷時就得開暖氣，讓冬天電費暴增。另外也有管線老舊、不耐震等硬體設備或結構上的疑慮。不過也有不少物件經過改裝換新設備，住起來的舒適度並不輸給新房，還是不要光靠屋齡做初步篩選，配合其他條件做綜合評估或現場實地看看再下決定吧。
噪音（騒音）
無論其他條件再怎麼令人滿意，但只要周邊環境不好或遇到惡鄰居就毀了。大馬路邊的房子，即使選擇高樓層、把窗戶關緊，也還是很容易聽到車流聲。而木造或輕量鐵骨構造的建築，雖然房租較便宜，但有隔音較差的缺點，可能會聽到鄰居的走路聲、講話聲或電視聲，介意的人還是仔細挑選房屋的建材，或是簽約前在不同的時間帶、不同日子多跑幾趟，觀察一下周遭環境為好。
朝南、採光（南向き、日当たり）
- 採光不好衣服很難乾，沒有陽光會很憂鬱（20代・獨居）
- 朝北的房子曬不到太陽而且冬天超冷（20代・獨居）
- 日本房間空間較小，沒有大落地窗的話空間感覺很壓迫（30代・已婚）
跟台灣一樣，日本也喜歡朝南的房子，整天都曬得到太陽而且衣服乾得快。日照充足的話白天也不太需要開燈，還能節省電費，可說是好處多多的人氣條件。不過朝南的物件向來搶得快，相對其他座向可能也較貴，若是每天都要出門上班上學、經常不在家的話，其實也可以考慮向東或向西的房子。
格局、樓層（間取、階数）
- 1樓感覺沒什麼陽光，2樓以上也比較安全（20代・獨居）
- 女生住1樓很危險，有心人只要觀察陽台曬的衣服，就可以推敲出這一戶住的人的性別還有人數（30代・獨居）
- 有陽台比較好，可以曬衣服，不會有怪味道（30代・已婚）
室內格局根據家庭成員不同、取向也會有所變化。有些比較新的房子，雖然空間不大，但硬體設備及室內空間經過縝密的規劃，並不會讓人感到狹窄，不妨實地多看多比較。而日本是個自然災害很多的國家，住高一點除了安全性，也要考慮「災害發生時能否順利避難」的問題，就有人表示住太高地震時會很搖，而且萬一發生事情只能爬樓梯時很痛苦，因此優先考慮5～6樓。
收納空間（収納）
對於衣服或東西很多的人來說，房間的收納空間很重要。若物件本身的收納空間不夠，那麼居住者勢必要另外購買櫃子或架子等家具，不但縮小了可活動空間，搬家或回國時大型家具的處理也會是個困擾。
廚房空間
- 經常下廚，廚房一定要有流理台（切菜空間），還要瓦斯爐（20代・與家人同住）
- 一定要有兩個爐，還要有放得下雙門冰箱的空間（30代・獨居）
由於日本外食不便宜，自己下廚是省錢的關鍵。但提供給單身者居住的房子有不少只是整個廚房空間只有一個爐加一個小小的水槽就沒了，連冰箱都是單門小冰箱，切菜只能蹲在地上切，冰箱也不能存放太多食材，大大降低了煮飯的動力及欲望。有兩口爐的廚房會比較寬敞，也會留有一點空間可以放砧板等物品，雖然有兩口爐的物件房租較高，但跟長期外食的費用比起來還是比較划算。
也有些物件只留了廚房空間但是不附爐，需要自行購買，這時就可以依自己的喜好來選擇瓦斯爐或IH電子爐。
衛浴空間
浴廁分離（バストイレ別）
獨立洗面台（独立洗面台）
- 不喜歡弄得到處濕濕的，所以堅持要分開（20代・獨居）
- 獨立洗面台是一個用過就回不去了的好東西，化妝品、保養品、沐浴乳或清潔劑等備品都有地方收納，不用另外買櫃子或找地方放（30代・獨居）
浴廁分離的物件可以設置免治馬桶，能保持一定的衛生清潔，也不會在洗完澡後弄得到處溼答答，是很受歡迎的條件，若能再加上帶有收納空間的獨立洗面台，那就可說是很完美了。
不過也有人喜歡浴廁在一起的空間，浴廁合一的物件房租通常比較便宜，而且因為空間小，很快就能打掃完畢。沒有泡澡習慣的人甚至可以直接選擇沒有浴缸、僅有淋浴間（シャワールーム）的房子來壓低租金。
浴室乾燥機
日本房子裡的浴室幾乎都沒有對外窗，通風很差，很難保持乾燥也容易發霉。所以會需要乾燥機來協助通風維持乾爽。較老的房子的乾燥機只有通風的功能，而較新的物件的乾燥機不但能選擇24小時通風，還有吹乾衣服、暖風等便利功能，即使是雨天也能在浴室裡晾衣服。
安全性
可視對講機（モニター付きインターホン）
大門自動鎖（オートロック）
- 當時找房子特別找要有可視對講機的，NHK或者陌生人來的話就可以假裝不在家（20代・獨居）
- NHK會謊報身分騙人開門，電話式的對講機看不到對方，有可視功能的比較安心（20代・獨居）
- 雖然有可視對講機就足以擋掉怪人，但有自動鎖又多一層防護，更好（20代・獨居）
可視對講機能讓住戶直接看到來訪者，輕鬆辨別是郵差快遞還是業務推銷，即使不在家，可視對講機也會自動錄影或拍照，回家時就能確認今天有什麼人來按過電鈴，若可疑人士三番兩次來按電鈴，就要提高警覺囉。
大門自動鎖設在公寓或大樓的入口處，只有居住者才知道密碼或有鑰匙可以打開，當有不認識的人來按門鈴時可以不予理會，不用太擔心可疑人士與自己是否只有一門之隔。只是若剛好有住戶進出，有心人也能趁機跟著進入，還是不能太過掉以輕心。
除了上面介紹的條件之外，還有洗衣機放置位置、地板材質要木地板還是榻榻米等各式各樣的講究條件。在預算有限的情況下，要找到一間理想的房子可不容易，不妨將喜歡的條件排個優先順序、善用租屋網的進階搜尋功能過濾一下，希望大家都能在日本租到滿意的家。
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