移居日本的外籍人士首先碰到的難題就是「租屋契約」。日本的租屋契約有許多繁瑣複雜的規定。因此這次將介紹「10項日本租屋時需先了解的基本事項」！其中網羅了找房子的訣竅、契約費用的種類、退租時嚴格的規定等剛開始在日本生活時所需的所有基本資訊。希望本文能協助各位順利移居日本。
1．房屋出租網站或房屋仲介，哪個比較好呢？尋找房子的方法
首先先說明尋找租屋處的方式。日本人尋找租屋處的方式有「搜尋租屋網站」或是「找房仲公司」2種。接下來仔細看看兩者的分別吧！
租屋網站
租屋網站是一種刊登日本全國租屋資訊的網站，可以設定各式各樣的搜尋條件，輕鬆地找到符合自己期望的房屋。日本兩大租屋網站分別為「SUUMO」與「HOME’S」。雖然租屋資訊豐富，但網站無多國語言版本。因此，推薦旅居於日本的外籍人士利用「BEST-ESTATE.JP」等有多國語言版本的租屋網站。其中除了刊登許多適合外國人居住的房屋外，從找屋到簽約的流程都有英文、中文繁體、中文簡體與韓文等語言說明，相信一定能對各位有所幫助。
決定好欲使用的網站後，接下來就是設定房屋的搜尋條件。如以「離車站近」「房租便宜」「初期費用便宜」「光線充足」「可立刻入住」等條件搜尋就可以了。除了牢記個人預算外，也建議事先決定好「想住在什麼樣的房子？」比較好。此外租屋網站上「可立刻入住」的物件也很多，如果想儘早找到居住的地方，不妨找看看可立刻入住的房屋吧！
雖說是找屋，但有幾個找到好物件的訣竅。舉例來說，不論是市中心或是郊外，「離車站越遠的房屋租金越便宜、房間越大」。這只是因為交通不便所以居住者難以聚集而導致租金下降。這些地區雖然交通不便，但有些是房間寬敞的物件，有些則是新成屋、改建或翻新過的房屋。如果「房租預算不高但想住在漂亮的房屋！」時，不妨找看看距離車站較遠的物件吧！
房仲公司
此為前往當地房仲公司，請他們介紹各種租屋的方式。在租屋網站能輕鬆搜尋房屋物件，相較之下前往房仲公司需至現場，或擔心與房仲溝通的問題，但其實經由房仲公司介紹也有許多優點。
比方說，有時候房仲會介紹給顧客沒有刊登在租屋網站上的「珍藏房屋物件」。這是因為房仲公司使用被稱為「REINS」的房屋資訊網路系統，由於其中有很多沒有開放給一般大眾閱覽的租屋資訊，比起自己在網站上搜尋，請房仲介紹有比較大的機會能找到自己喜歡的房屋。尤其是不習慣在日本找房子的外籍人士，請此領域的專家面對面介紹比較放心可靠。
此外，近年來雇用會說多國語言員工的房仲公司也逐漸增加，以及雖然數量不多，但也有專為外籍人士服務的房仲公司。以下為「由外籍人士票選的房仲公司 租賃類別TOP3（2017年）」（Real Estate Japan）的排行，有興趣的話不妨參考一下喔！
全國第1名：青日進股份有限公司（東京都 新宿區）
全國第2名：RISE PROPERTY（愛知縣 名古屋市）
全國第3名：ICHII CORPORATION股份有限公司（東京都 品川區）
2．和海外的公寓大樓不一樣！？日本的房屋種類是什麼？
租屋物件的種類可大致分為「公寓（アパート）」「高級公寓（マンション）」「共享房屋・Share House（シェアハウス）」3種，其差別如以下所述。
‧公寓：木造或輕型鋼鐵架構的集合住宅
‧高級公寓：以鋼鐵架構、鋼筋混凝土架構（RC架構）等方式建築而成的集合住宅
‧共享房屋：除了個人房間外，還有公用空間的房屋物件
公寓與高級公寓的差別在於其建築架構。一般來說，木造或輕型鋼鐵架構的出租物件稱為公寓、鐵骨架構等的物件則叫做高級公寓。不過日本的高級公寓（Mansion）與國外的那種豪宅不一樣，只是很普通的集合住宅。雖然租金比公寓高，但並不是只有有錢人才能住的地方。當房仲介紹高級公寓時，希望大家不要嚇到了。
共享房屋也是訪日外籍遊客短期居住的熱門場所。雖然每個人都有自己的房間，但廚房、廁所與浴室基本上為共用。其租金比公寓與高級公寓便宜，能與其他人交流也是其一大特色。
其他還有許多如「附家具、家電的公寓」、「有閣樓的公寓」與「月租高級公寓」等有附加東西的租屋物件。像是想要減少初期費用的支出，或是剛到日本，很難立刻買到家具與家電時，附家具、家電的的房屋物件應該會派得上用場。
3．LDK和DK是什麼意思？關於格局圖與設備
查詢房屋資料時，相信應該都有看過「LDK」和「DK」這類的單詞。這些是表示房屋隔間的符號，「L」代表客廳、「D」為飯廳、「K」為廚房。也就是說「LDK」代表具備客廳、飯廳與廚房的房屋。此外，是否為廁所、洗臉台、浴室都在同一間的「整體浴室」也讓人非常在意吧？都市地區離車站近與租金便宜的房屋大多為整體浴室。這類型的房屋物件因空間狹小，所以採用整體浴室也是不得已的選擇。
前往看屋時，除了隔間與設備2點外，樓層也需多加留意。一般來說，2樓以上的房間較安全，不容易被闖空門。尤其是女性，為了安全起見，建議居住在2樓以上的房屋。這類問題最好問看看陪同看屋的仲介為佳。
4．根據地區房租有可能差到2倍？！【按地區】區分的東京都租屋行情
接下來按照地區看看日本首都東京都的房租行情吧！以下為截至2020年6月的資訊。不同物件的房租詳情請至租屋網站確認。
【都心地區（摘錄部分）】
‧千代田區：12.51萬日幣
‧中央區：11.74萬日幣
‧港區：13.30萬日幣
‧新宿區：10.30萬日幣
‧墨田區：9.73萬日幣
‧江東區：10.05萬日幣
‧品川區：10.17萬日幣
‧台東區：10.19萬日幣
‧目黑區：10.67萬日幣
‧澀谷區：12.13萬日幣
‧世田谷區：8.74萬日幣
【遠離都市地段的地區（摘錄部分）】
・北區：8.20萬日幣
・荒川區：7.89萬日幣
・葛飾區：6.74萬日幣
・江戶川區：6.87萬日幣
・板橋區：7.65萬日幣
・練馬區：7.28萬日幣
・豐島區：9.13萬日幣
・足立區：6.91萬日幣
※各地區的套房、1K、1DK 的房租行情
※截至2020年6月15日的資訊
参考：「東京23區的房租行情資訊」（HOME’S）
房租行情最高的為港區、最便宜為葛飾區。就算皆位於東京都，光地區不同房租就會相差將近2倍。即使是同一個地區，也會根據物件狀態與地理位置導致租金有所落差。像是距離車站較遠、屋齡老舊的物件其租金大多低於行情。
5．推薦4月～8月！日本簽租屋合約的最佳與最差時期
在日本要簽租屋合約時，建議最好避開搬家季。日本的搬家季為每年1月到3月。此為日本全國新生活統一開始的時期，也是房仲公司與搬家業者的旺季。此時期很難預約看房，或是搬家費用較高。如果接下來想簽租屋合約時，建議避開這個時期為佳。
而4月至8月則度過了搬家的高峰期，如果想要慢慢地找房子的話，選擇此時期是個不錯的選擇。根據房屋不同，有時房租可殺價，或是入住時間可以不用那麼早。因為此時期房東也在等待房客入住，所以是最適合簽合約的時機。
6．電力、自來水、瓦斯與網路等維生管線簽約
決定好入住日期後，就來解決生活必須的維生管線設施吧！除了自來水、電力與瓦斯外，網路也需要簽約，以上皆可上網或打電話申請。自來水為聯絡各地區的自來水管理局、電力為電力公司、瓦斯則為瓦斯公司。電力與瓦斯選擇同間公司一起簽約會有優惠方案，使用此方式也是不錯的選擇。如果房仲或房東有指定的公司時，選擇與其簽約也可以。此外，網路方面有時公寓本身已經有牽線，只需簡單的手續便能使用，這一點請事先與房仲確認。
7．決定好住處就要辦理這個！申請住民卡與遷入通知
剛到日本的人決定好住所後，便可前往公所（區公所、市公所）辦理各種手續，因為外籍人士和日本人一樣都受到住民基本資料登記法所規範。申請期間為居住地確定之後的14天內。記得準備好在留卡與外國人登錄證明書，前往最近的公所辦理遷入申請等手續。
8．日本租屋之謎。很多沒有管理員或房東的租屋處？
日本的租屋物件很少有機會直接和房東或管理員對話。大部份都是由房東委託的管理公司管理。實際住過應該就會知道，常常在搬家時都還沒見過房東。因此，萬一發生什麼問題，最常見的做法是先聯絡委託的房仲公司或管理公司，請他們來聯絡房東或管理員。
9．禁止簽約後取消！只要簽完合約，想取消皆為「解約」的規定
原則上簽約後則不得取消。因為已經獲得了入住的權利，所以之後取消就會被當作「解約」。這時雖然不會退還禮金與預付房租，但如果不曾住過房屋的話，押金可能會退還。
原本簽約後取消就會造成房東和房仲公司很大的麻煩。如果是突然要回國等不得已的情況下，不妨跟對方道歉並說清楚緣由吧！只要誠心誠意，說不定有機會退還部分的初期費用。
10．世界最嚴格的國家之一！需留意退租時恢復房屋原狀的義務
日本的出租物件在退租時，判斷是否已恢復原狀的基準相當嚴苛。因為就算是細小的傷痕或髒污，也會更換整面壁紙。這類情形就會發生爭論，也常有房東與房客因修理與修補費用導致衝突的案例。有時以自己國家的判斷基準來看，會想說「這種傷痕也需要更換壁紙嗎？」。事先確認何種程度的損傷才需要恢復原狀是很重要的事。一起來看看以下例子。
‧因窗戶結露地板有痕跡→有恢復原狀的義務
‧因家具腳輪導致地板刮傷→有恢復原狀的義務
‧因抽煙導致牆壁變色→有恢復原狀的義務
‧抽風機因油污過多而故障→有恢復原狀的義務
對於可以經由清掃或處理而修復的損傷，房東的認知為「放任不管者有過失→有恢復原狀的義務」。舉例來說，結露為自然現象，當其發生時沒有任何問題，但因長時間放任不管導致地板或牆壁有所損傷時，房客就有義務將其恢復原狀。房東的想法是只要房客清掃或避免結露就能防止房屋損傷。雖說如此，是否需恢復原狀的最後決定權還是在房東身上。不少房東會不追究些微的損傷與髒污，就算是傷痕明顯需要付修理費用時，也可以與其交涉價錢。
也需留意解約時的手續！
國外有許多租屋合約期滿便自動失效的國家，但日本即使租屋合約期滿，在沒有申請退租時，便會自動續約。因此，請事先詳閱合約書上的退租手續。有時候也會需要繳交「在留資格證明書影本」，如果房東有其他要求也請務必配合。但房東如果要求繳交護照是違法的行為，就算是影本也絕對不要交給對方。
如以上所述，在日本租屋簽約有許多獨有的繁瑣規定。相較於不知道實際情況或是遇到問題而吃虧，閱讀過此篇文章應該能有所幫助。此外，日本國土交通省也有各種語言版本、適合外籍人士閱讀的「租房指南手冊」，有空不妨也參考看看吧！
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