移居日本的外籍人士首先碰到的难题就是“租房契约”。日本的租房契约有许多繁琐复杂的规定。因此这次将介绍“10项日本租房时需先了解的基本事项”！其中搜罗了找房子的诀窍、契约费用的种类、退租时严格的规定等刚开始在日本生活时所需的所有基本信息。希望本文能帮助各位顺利移居日本。
1.房屋出租网站或房屋中介，哪个比较好呢？寻找房子的方法
首先说明寻找租房处的方式。日本人寻找租房处的方式有“搜索租房网站”或者“找房屋中介公司”两种。接下来仔细看看两者的区别吧！
租房网站
租房网站是一种刊登日本全国租房信息的网站，可以设定各种各样的搜索条件，轻松地找到符合自己要求的房屋。日本两大租房网站分别为“SUUMO”与“HOME’S”。虽然租房信息丰富，但网站无多国语言版本。因此，推荐旅居于日本的外籍人士利用“BEST-ESTATE.JP”等有多国语言版本的租房网站。其中不仅刊登了许多适合外国人居住的房屋，而且从找房到签约的流程都有英文、中文繁体、中文简体及韩文等语言说明，相信一定能对各位有所帮助。
决定好要使用的网站后，接下来就是设定房屋的搜索条件。如以“离车站近”、“房租便宜”、“初期费用便宜”、“光线充足”、“可立刻入住”等条件搜索就可以了。除了牢记个人预算外，也建议事先决定好“想住什么样的房子？”比较好。此外，租房网站上“可立刻入住”的房屋也很多，如果想尽快找到居住的地方，不妨找找可以立刻入住的房屋吧！
虽说是找房，但有几个找到好房屋的诀窍。举例来说，不论是市中心还是郊外，“离车站越远的房屋租金越便宜、房间越大”。这只是因为交通不便所以居住者难以聚集而导致租金下降。这些地区虽然交通不便，但有些是房间宽敞的房屋，有些则是新屋、改建或翻新过的房屋。如果“房租预算不高但想住漂亮的房屋！”时，不妨找找距离车站较远的房屋吧！
房屋中介公司
此为前往当地房屋中介公司，请他们介绍各种出租房的方式。在租房网站能轻松搜索房屋，相较之下前往房屋中介公司需到现场，或担心与房屋中介沟通的问题，但其实通过房屋中介公司介绍也有许多优点。
比如说，有时候房屋中介会介绍给顾客没有刊登在租房网站上的“珍藏房屋”。这是因为房屋中介公司使用被称为“REINS”的房屋信息网络系统，由于其中有很多没有开放给一般大众阅览的租房信息，比起自己在网站上搜索，请房屋中介绍有比较大的机会能找到自己喜欢的房屋。尤其是不习惯在日本找房子的外籍人士，请此领域的专家面对面介绍比较放心可靠。
此外，近年来雇用会说多国语言员工的房屋中介公司也逐渐增加，还有虽然数量不多，但专为外籍人士服务的房屋中介公司。以下为“由外籍人士票选的房屋中介公司 租赁类别TOP3（2017年）”（Real Estate Japan）的排行，有兴趣的话不妨参考一下哦！
全国第1名：青日进股份有限公司（东京都 新宿区）
全国第2名：RISE PROPERTY（爱知县 名古屋市）
全国第3名：ICHII CORPORATION股份有限公司（东京都 品川区）
2.和海外的公寓大楼不一样！？日本的房屋种类有哪些？
出租房的种类可大致分为“公寓（アパート）”、“高级公寓（マンション）”、“共享房屋・Share House（シェアハウス）”3种，其差别如以下所述。
‧公寓：木造或轻型钢铁架构的集合住宅
‧高级公寓：以钢铁架构、钢筋混凝土架构（RC架构）等方式建造而成的集合住宅
‧共享房屋：除了个人房间外，还有公用空间的房屋
公寓与高级公寓的差别在于其建筑架构。一般来说，木造或轻型钢铁架构的出租房屋称为公寓，铁骨架构等的房屋则叫做高级公寓。不过日本的高级公寓（Mansion）与国外的那种豪宅不一样，只是很普通的集合住宅。虽然租金比公寓高，但并不是只有有钱人才能住的地方。当房屋中介介绍高级公寓时，希望大家不要吓到了。
共享房屋也是访日外籍游客短期居住的热门场所。虽然每个人都有自己的房间，但厨房、厕所与浴室基本上为共用。其租金比公寓与高级公寓便宜，能与其他人交流也是其一大特色。
其他还有许多如“附家具、家电的公寓”、“有阁楼的公寓”及“月租高级公寓”等有附加东西的出租房。想要减少初期费用的支出，或者刚到日本，很难立刻买到家具与家电时，附家具、家电的房屋应该会派得上用场。
3. LDK和DK是什么意思？关于格局图与设备
查询房屋资料时，相信应该都有看过“LDK”和“DK”这类的单词。这些是表示房屋隔间的符号，“L”代表客厅、“D”为饭厅、“K”为厨房。也就是说“LDK”代表具备客厅、饭厅与厨房的房屋。此外，是否为厕所、洗脸台、浴室都在同一间的“整体浴室”也让人非常在意吧？都市地区离车站近与租金便宜的房屋大多为整体浴室。这类型的房屋因空间狭小，所以采用整体浴室也是不得已的选择。
前往看房时，除了隔间与设备这两点外，楼层也需多加留意。一般来说，2楼以上的房间较安全，不容易被闯入。尤其是女性，为了安全起见，建议居住在2楼以上的房屋。这类问题最好问问陪同看房的中介。
4.根据地区不同，房租有可能差2倍？！【按地区】区分的东京都租房行情
接下来按照地区看看日本首都东京都的房租行情吧！以下为截至2020年6月的信息。不同房屋的房租详情请至租房网站确认。
【市中心地区（摘录部分）】
‧千代田区：12.51万日元
‧中央区：11.74万日元
‧港区：13.30万日元
‧新宿区：10.30万日元
‧墨田区：9.73万日元
‧江东区：10.05万日元
‧品川区：10.17万日元
‧台东区：10.19万日元
‧目黑区：10.67万日元
‧涩谷区：12.13万日元
‧世田谷区：8.74万日元
【远离都市地段的地区（摘录部分）】
・北区：8.20万日元
・荒川区：7.89万日元
・葛饰区：6.74万日元
・江户川区：6.87万日元
・板桥区：7.65万日元
・练马区：7.28万日元
・丰岛区：9.13万日元
・足立区：6.91万日元
※各地区的套房、1K、1DK 的房租行情
※截至2020年6月15日的信息
参考：“东京23区的房租行情信息”（HOME’S）
房租行情最高的为港区，最便宜为葛饰区。即使都位于东京都，但仅因地区不同房租就会相差将近2倍。即使是同一个地区，也会根据房屋状态与地理位置导致租金有所不同。例如距离车站较远、房龄老旧的房屋其租金大多低于行情。
5.推荐4月～8月！日本签租房合约的最佳与最差时期
在日本要签租房合约时，建议最好避开搬家季。日本的搬家季为每年1月到3月。此为日本全国新生活统一开始的时期，也是房屋中介公司与搬家业者的旺季。此时期很难预约看房，或者搬家费用较高。如果接下来想签租房合约时，建议避开这个时期为佳。
而4月至8月则度过了搬家的高峰期，如果想要慢慢地找房子的话，选择此时期是一个不错的选择。根据房屋不同，有时房租可杀价，或者入住时间可以不用那么早。因为此时期房东也在等待房客入住，所以是最适合签合约的时机。
6.电力、自来水、煤气与网络等签约
决定好入住日期后，就来解决生活必须的管线设施吧！除了自来水、电力及煤气外，网络也需要签约，以上都可以上网或打电话申请。自来水为联系各地区的自来水管理局、电力为电力公司、煤气则为煤气公司。电力与煤气选择同一家公司一起签约会有优惠方案，使用此方式也是不错的选择。如果房屋中介或房东有指定的公司时，选择与其签约也可以。此外，网络方面有时公寓本身已经有布线，只需简单的手续就能使用，这一点请事先与房屋中介确认。
7.决定好住处就要办理这个！申请住民卡与迁入通知
刚到日本的人决定好住所后，便可前往役所（政府机关）（区役所、市役所）办理各种手续，因为外籍人士和日本人一样都受到住民基本资料登记法所规范。申请期间为居住地确定之后的14天内。记得准备好在留卡与外国人登录证明书，前往最近的役所办理迁入申请等手续。
8.日本租房之谜。很多没有管理员或房东的租房处？
日本的出租房屋很少有机会直接和房东或管理员对话。大部分都是由房东委托的管理公司管理。实际住过应该就会知道，常常在搬家时都还没见过房东。因此，万一发生什么问题，最常见的做法是先联系委托的房屋中介公司或管理公司，请他们来联系房东或管理员。
9.禁止签约后取消！只要签完合约，想取消都属于“解约”的规定
原则上签约后则不得取消。因为已经获得了入住的权利，所以之后取消就会被当作“解约”。这时虽然不会退还礼金与预付房租，但如果不曾住过房屋的话，押金可能会退还。
原本签约后取消就会造成房东和房屋中介公司很大的麻烦。如果是突然要回国等不得已的情况下，不妨跟对方道歉并说清楚缘由吧！只要诚心诚意，说不定有机会退还部分的初期费用。
10.世界上最严格的国家之一！需留意退租时恢复房屋原状的义务
日本的出租房在退租时，判断是否已恢复原状的标准相当严苛。因为即使是细小的伤痕或脏污，也会更换整面墙纸。这类情形就会发生争论，也常有房东与房客因修理及修补费用导致冲突的情况。有时以自己国家的判断标准来看，会想说“这种伤痕也需要更换墙纸吗？”。事先确认何种程度的损伤才需要恢复原状是很重要的事。一起来看看以下例子。
‧因窗户结露地板有痕迹→有恢复原状的义务
‧因家具脚轮导致地板刮伤→有恢复原状的义务
‧因抽烟导致墙壁变色→有恢复原状的义务
‧抽风机因油污过多而导致故障→有恢复原状的义务
对于可以通过清扫或处理而修复的损伤，房东的认知为“放任不管者有过失→有恢复原状的义务”。举例来说，结露为自然现象，当其发生时没有任何问题，但因长时间放任不管导致地板或墙壁有所损伤时，房客就有义务将其恢复原状。房东的想法是只要房客清扫或避免结露就能防止房屋损伤。虽说如此，是否需恢复原状的最后决定权还是在房东身上。不少房东会不追究略微的损伤与脏污，即使是伤痕明显需要付修理费用时，也可以与其讲价钱。
也需留意解约时的手续！
国外有许多租房合约期满便自动失效的国家，但日本即使租房合约期满，在没有申请退租时，就会自动续约。因此，请事先详细阅读合约书上的退租手续。有时候也会需要缴交“在留资格证明书复印件”，如果房东有其他要求，也请务必配合。但房东如果要求缴交护照是违法的行为，就算是复印件也绝对不要交给对方。
如以上所述，在日本租房签约有许多独特的繁琐规定。相较于不知道实际情况或者遇到问题而吃亏，阅读过此篇文章应该能有所帮助。此外，日本国土交通省也有适合外籍人士阅读的各种语言版本“租房指南手册”，有空不妨也参考一下吧！
本文資訊均以公開時為準。
