人们常说随乡入俗，在某些情况下，每个国家在不同地区有不同的法律与习俗。由此观点反思日本，可以发现在大众交通工具的搭乘方式、用餐礼仪与工作方式等方面，各个店家与公司都有各式各样的规矩与不成文的规定。
其中日本的租赁契约则有特别多的独特规定，对外籍人士也称不上友好。根据房屋的不同，如“不租给外籍人士”、“没有日本人的帮忙无法租赁”等，有不少不动产公司对于外籍人士采取非常严苛的态度。为了避免外籍人士在日本签租赁契约时遇到意外的麻烦，这次将介绍给各位应注意的10件事。
1.只有外籍人士本人可能无法签约……！有许多需要日本人作为保证人的日本房屋
日本大多数的房屋租赁签约都需要“保证人”，当承租人拖欠房租或联络不上时，保证人必须负起责任。因保证人为紧急情况时的联络人，所以大部分都限定其需居住在日本国内。通常保证人会是双亲或兄弟姐妹等家人，但居住在日本的外国人，其家人几乎都不是住在日本而是自己的国家。因此，有许多外国人因为找不到保证人，所以在日本也无法租房。
其中还有因为找不到日本人保证人，而不得不通过保证公司（担保公司）签约的例子。与保证公司签约需支付高额的手续费，有些人也会因此放弃房租的签约。据说因为找不到保证人，或者为了避免支付手续费等理由，有不少外籍人士只好住在共享公寓。
2.总之就是很烧钱！入住之前的必需费用相当于一个月份房租的X倍？
你知道在日本租房时初期费用的行情吗？日本租房不是签约的第一个月开始只要付一个月房租就能入住。
租房时，初期费用有以下必要的支出。下列为独居房屋的标准费用。
・一个月份的房租
・押金：标准为1个月份的房租
・礼金 ：标准为1个月份的房租
・管理费(共益费)：标准为3,000日元左右
・房屋中介费：标准为1个月份左右的房租
・火灾保险费：标准为3,000日元～1万5,000日元左右
・换钥匙费用：标准为1万～2万日元左右
除了房租外，租房所需的初期费用包含各种手续费，大约为房租的4.5倍～5倍左右。此外，如上述第一点说明，有时还需付费给保证公司。除了外籍人士外，也有许多日本人对于租房时高额的初期费用感到苦恼。
3.语言隔阂？文化与价值观的不同？就算想住，也有可能是不租给外国人的房屋……
虽然近年来因为有许多外籍人士居住在日本而得到改善，但现在仍有许多写着“不租给外籍人士”的房屋。
其原因之一为房东担心可能会无法与房客用日语沟通。因为害怕签约手续、入住后的交流等细节没办法沟通，所以一开始就先表明不出租给外籍人士。此外，有些则是过去有外籍人士在租房处发生纠纷，之后此房屋的管理公司与房东便一律禁止出租给外籍人士。
房东最害怕的便是因日本与国外礼仪不同而导致的冲突。在日本，住户为了过得舒适，有一种大家都会遵守的不成文规定。举例来说，在阳台抽烟时，烟会往上飘，为了不要让楼上的住户感到不愉快，便会在厨房的抽风机下抽烟。或者特别留意不要让乐器声或小孩吵闹声等日常生活中的噪音吵到邻居。虽然以上规矩在法律上并没有明文禁止，但在日本“住在同一个住宅的住户无形的体贴”是理所当然的事。为了避免与无法理解这种日本文化的外籍人士发生冲突，所以也会有房东不出租房屋给外籍人士。
4.须注意噪音！邻居敲墙的原因是……？！
日本的出租房屋有各式各样的种类，与国外一样，房租价格有高有低。房租便宜的房屋其缺点自然也比较多。
建筑物的墙壁厚度是其缺点之一。墙壁薄的话，当然也会较容易听到隔壁的声音。因此，当半夜邀请朋友来家中，聊天大声喧哗，或者弹奏乐器发出很大的音量时，邻居都会听得很清楚。当睡觉时被吵到而感到不悦时，有的人可能会敲墙壁以间接反应自己的怒气。为了避免以上冲突，特别是在深夜时，即使在自己的房间中也不要过于放松，必须顾虑到住在隔壁的邻居，这是很重要的。
5.房间比想象中还要小很多……？！选择租房一定要亲自看屋
首都圈的房租高是各个国家共同的现象。因此，就算房租相同，位于首都圈与乡下地区的房间大小也会不同。但不少例子是有些人会以房租与布局图来决定租房处，本来以房租价位想象房屋大小，但实际上房屋却非常狭小。结果因为房间太小，所以家具只能放一张床，连坐下来的空间都没有，这样反而会让在日本的生活变成一种压力吧。决定租房处时，不要只看房租与布局图，建议拜托中介或房东，实际前往房间看一看。
6.夏热冬冷！日本人怎么忍受酷暑与严冬呢……？
日本四季分明，夏热冬冷。居住在属于炎热或寒冷的地区时，房子构造也会配合当地气候，使其通风良好或容易留住热气，但如果一年之中温差大时，就无法这样做。
因此，日本的房屋几乎都有设置具备冷暖功能的空调。但如果一直开着空调，一个月的电费就会很高。而且许多房租便宜的房屋没有空调的可能性也很高。
不开空调度过酷暑与寒冬的方式之一，夏天常常使用电风扇。电风扇的电费比空调低，有很多家庭为了省钱会吹电风扇。其中也有人会在电风扇上面贴保冷剂等物品，让吹出来的风是冷的。在此推荐冬天可使用日本特有的保暖家具“被炉”。被炉是一种保暖家具，设置有电动发热机的桌子上方盖上棉被，使热气不会跑掉。被炉也比空调省电。不过因为摆放被炉需要一点空间，比较简单的方法是坐在坐垫大小的电热毯上，腿部再盖上毛巾也有一种近似于被炉的保暖效果，因此也是一个值得推荐的方式。
7.对讲机画面上出现了一个陌生男人……！突然来推销的NHK人员是谁？
想必大家在自己的国家都有过没有事先约好对方便上门拜访推销东西的经历吧？不过在日本除了推销商品外，还有一种上门收取电视收视费的组织，那就是日本广播协会（以下称为NHK）。NHK是依据法律所成立的特殊法人机构，其职责为进行日本的公共广播。基本上只要能看电视，每个家庭都能看到NHK的节目。而日本的法律竟然规定就算不收看NHK的节目，只要家中有电视，即使是外籍人士也必须与NHK签订收视合约。虽然不签约也没有规定要付罚金，因此NHK的工作人员会去各家拜访并签订收视合约与收视费用。因危机意识提高，刚才提过的上门推销现在在日本变得很少见。所以突然有陌生人上门拜访时，有很高的机率是NHK的工作人员。
收视费用如为地上波契约则是2个月2,520日元、6个月7,190日元、12个月13,990日元。卫星契约（包含地上波契约）则为2个月4,460日元、6个月12,730日元、12个月24,770日元。但外交官与领事官等为了尊重其国际习惯（国际之间互惠的习惯），不管电视机是摆放在大使馆或自家，皆非收视合约的签订对象。
8.需多加留意丢垃圾的方式！有繁杂的丢垃圾方式与严格的分类规定……
日本有许多规定与礼仪，其中非常复杂的便是丢垃圾的规定。除了“可燃垃圾”、“不可燃垃圾”之外，“罐、瓶”、“塑料”、“报刊杂志”等，根据不同地区其分类方式不同，规则详细到连日本人也会搞混。
此外，丢垃圾的方式也需特别注意。日本有很多地区需使用专用垃圾袋。有些地方如果没有使用该地区指定的垃圾袋，就不愿意回收垃圾。而每天也有固定回收的垃圾种类，所以不是堆了很多垃圾就可以拿去丢的那种自由的方式，而是每天丢当日规定的垃圾种类的这种有系统的丢垃圾方式。在非规定的日期丢垃圾在日本是不礼貌的行为。
9.不能养宠物？考虑住东京或大阪的人要特别注意！
日本跟国外一样，有许多家庭都会在家养宠物。但日本的出租房很多都“不能养宠物”。
这是为了避免住户间因为宠物叫声造成的噪音、宠物的排泄物等臭味等造成冲突，日本许多的出租房都不能养宠物，特别是包含东京的首都圏与大阪等大都市有很多“不能养宠物”的房屋，如果想养宠物的人得事先搜寻“可养宠物”的房屋。
10.退租时有时候会被收取高额费用！房间一定要保持干净
日本的出租房在退租时，会被收取房间的维修费用。这是为了下一个住户，修复前房客居住期间造成的损伤等，使房间恢复到整洁干净的状态所收取的费用。在入住时会收取“押金”，而这笔维修费就会从押金中扣除，如果因房屋使用不当导致需要许多修复费用，而押金又不够时，就会被收取多的费用。为了降低维修费用，小心善待租房处为佳。
东京都为了居住在东京的外国人制作了一份指南，其中穿插着插图说明了签订租房契约时的重点，请务必阅读一下。
日本相当注重规定与礼仪，加上有许多国外很难想象的日本独特文化，可能有不少人觉得居住在日本难度很高。不过这些规定都是为了使居民更加舒适而制定的规范。适合外籍人士居住的环境与法规每年逐渐完善，希望各位能保持乐观寻找在日本居住的地方。
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